房地产基金管理人要求，房地产基金设立要求

房地产基金管理人要求房地产基金设立要求

根据新规定，房地产基金管理人实缴资本不低于2000万元人民币，且必须实缴到位。这项要求提高了基金管理人的资本门槛，确保其有足够的资金实力。

管理人要求主要出资人及实际控制人最近两年未发生变更，且不得为房地产开发企业及其关联方。这可以确保管理人的资本结构稳定，避免潜在冲突利益。

要求管理人具有完善的治理结构、管理制度、决策流程和内控机制。这可以有效规避风险，保障基金投资的稳健运营。

新规设立了“不动产私募投资基金”产品类型，以区别于试点不动产基金和其他基金类型。这有利于明确基金类型，便于监管和管理。

禁止私募股权投资基金管理人投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目。这样的规定有助于避免房地产市场泡沫风险。

要求实际控制人需承诺对集团的合规连带责任，以确保管理人及基金的合规经营。这对保护投资者利益和基金运作稳健具有重要意义。

管理人要求在管不动产投资本金不低于50亿元人民币，或自成立以来累计投资本金不低于100亿元。这有利于规范不动产基金的规模和管理水平。

新规明确了不动产私募投资基金的投资范围，包括特定居住用房和存量商品。这有利于明确基金的投资方向，避免违规投资行为。

房地产基金管理人在设立要求方面，需要满足实缴资本、出资结构稳定、合规管理制度、不动产私募投资基金设立、投资规定、实控人责任承诺、不动产基金管理规模、投资范围限制等相关要求，以确保基金的合规运作和稳健发展。