首套房贷利率怎么算利息，首套房贷款利率计算公式

首套房贷利率怎么算利息首套房贷款利率计算公式

1. 买房时每月还款额计算公式

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2. 房贷利率计算原则

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例逐渐减少，本金逐渐增加。

3. 实际房贷利率计算步骤

实际房贷利率=五年期LPR（市场报价利率）+ BP（基点），计算步骤包括央行公布贷款基准利率和算术平均值等。

4. 当月贷款利息和已还本金计算

当月贷款利息=上月剩余本金×贷款月利率；当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

5. 首套房房贷利率计算公式

首套房房贷利率计算公式：如果贷款1年或不足1年，利率为4.35%；贷款1至5年，利率为4.75%；贷款5年以上，利率为4.90%。

6. 基准利率计算公式

基准利率计算公式：基准利率 * 20% = 贷款利率上升。以抵押贷款为例，贷款金额为40万元，贷款期限为5年。

通过以上内容的详细介绍，可以更好地了解首套房贷利率的计算方法和相关内容，帮助购房者做出合理的财务规划和决策。