公积金贷款额度怎么算出来的呢

公积金贷款是指借款人可以通过使用住房公积金账户中的资金来申请贷款，用于购买、建造或维修住房。贷款额度是决定公积金贷款申请是否被批准的重要因素之一。贷款额度的计算涉及多个因素，如公积金缴存余额、缴存时间、月收入、房屋价格、还贷能力等。小编将详细介绍公积金贷款额度的计算方法。

1、计算月收入：

1.1 个人月收入：

个人月收入可通过个人住房公积金月缴存额除以住房公积金缴存比例来计算。个人月收入是影响贷款额度的重要因素之一。

2、计算最高可贷款额度：

2.1 家庭月收入扣除生活费后所剩余额：

最高可贷款额度需要根据家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额来计算。生活费是每个家庭必需的开销，减除生活费后的剩余额可以用于还贷。

3、按照公积金缴存余额计算：

3.1 贷款额度不超过借款申请人住房公积金缴存余额的25倍：

这种计算方法是根据借款申请人住房公积金缴存余额的25倍来确定贷款额度。这意味着借款人的公积金账户余额越高，贷款额度也就越高。

3.2 贷款额度限制：

对于单身职工或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的情况，每套购房贷款限额为60万元。

4、按照房屋价格计算：

4.1 贷款额度=房屋价格×贷款成数：

贷款成数根据购建修房屋的类型和房贷套数来确定。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房的贷款成数可能不同。

5、按照还贷能力计算：

5.1 还贷能力计算公式：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

5.2 还贷能力系数：

还贷能力系数是根据借款人的收入水平和贷款期限来决定的，这个系数影响着贷款额度的计算结果。

6、综合计算：

根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面综合计算贷款额度。贷款最高限额是根据政策规定的最高贷款额度，账户余额是借款人已缴存的公积金资金，还贷能力是根据借款人的收入和支出情况评估的，房价成数是根据购买房屋的类型和数量来确定的。以上四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。

公积金贷款额度的计算是一个综合考量多个因素的过程。借款人的公积金缴存余额、缴存时间、月收入、还贷能力以及房屋价格和类型等都会影响贷款额度的计算结果。了解这些计算方法可以帮助借款人在申请公积金贷款时有一个清晰的预估，并合理安排自己的经济情况。