首套房公积金贷款利率，北京首套房公积金贷款利率

首套房公积金贷款利率北京首套房公积金贷款利率

1. 首套房贷款利率最低降至3.7%

今年以来，多地下调首套房贷款利率下限。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，开启了新一轮的下调趋势。

2. 首套房政策优惠

购买首套房办理贷款可享受到一定优惠，这对大多数购房人来说是一个不错的选择。下面我们来了解一下首套房如何办理：

在购房贷款中，首套房和二套房的利率不同。首套房贷款期限在5年（含）以内，贷款利率为2.75%；贷款期限在5年以上，贷款利率为3.25%。而二套房的贷款利率与借款人资质有关，但通常执行公积金首套房贷款利率的1.1倍。

个人住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。例如，5年期以下的公积金贷款利率为2.75%，5年以上的公积金贷款利率为3.25%。

3. 首套房公积金贷款利率实例

以北京为例，北京市管首套房住房公积金贷款利率在2022年10月1日调整为2.6%（5年以下）和3.1%（5年以上）。这表明，首套房贷款的利率方面是逐步下调的。

4. 房地产交易利润与税费

根据北京的相关政策，个人出售房屋时，按照房地产交易利润的20%计算个人所得税。如果房屋成交价为400万元，且不符合“五只”条件，则个人需缴纳相应的税费。

5. 贷款利率的实际影响

购买首套房时，根据不同城市和不同时间的利率调整，购房人每月的利息支出会有所不同。例如，在某些地区的首套房贷款利率下调后，购房人每月可节省数千元的利息支出。